Податок на нерухомість
З 01.01.13р. запроваджено новий місцевий податок, платниками якого є всі власники житлової нерухомості, в тому числі і нерезиденти. Оподатковуватись буде лише житлова площа.
Сума податку визначається шляхом множення ставки податку на житлову площу об'єкта оподаткування.
Ставки податку будуть встановлюватися місцевою владою за 1 кв. м житлового приміщення, але не можуть перевищувати:
- для квартир площею до 240 кв.м. і житлових будинків площею до 500 кв.м. - 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня податкового року. Тобто в 2013р. це 1147грнХ1%=11,47грн;
- для квартир площею понад 240 кв. м і житлових будинків площею понад 500 кв. м - 2,7% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня податкового року. Тобто 1147грнХ2,7%=30,97грн.
Порядок нарахування та сплати податку для громадян та підприємств відрізняється. Зокрема для громадян передбачена пільга (відповідно до пп.265.4.1 Податкового кодексу України), тобто не підлягає оподаткуванню житлове приміщення, в якому власник зареєстрований (прописаний), проте за вибором платника податків може це може бути і інша нерухомість.
Наприклад, якщо у власності у громадянина знаходиться дві квартири площею по 57 кв.м. кожна, то пільга може бути застосована тільки до однієї з них. Вся площа другої квартири підлягає оподаткуванню за встановленими ставками (57кв.м. х 11,47грн. = 653,79грн.).
Крім того уникнути таких витрат зможуть власники квартир, площа яких не перевищує 120 кв.м. та житлових будинків до 250 кв. м. Також не оподатковується садовий та дачний будинок, нерухомість, що належить багатодітним та прийомним сім’ям, які виховують троє та більше дітей.
Однак, всі ці пільги можна застосувати один раз на рік та лише до одного об’єкта нерухомості.
Водночас, не оподатковується житлова нерухомість, яка: перебуває у власності держави або територіальних громадах (їх спільній власності); розташована в зонах відчуження та безумовного (обов’язкового) відселення; є будівлею дитячих будинків сімейного типу; є садовим або дачним будинком, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку; належить багатодітним сім’ям та прийомним сім’ям, у яких виховується троє та більше дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю.
Для громадян податок нараховують органи ДПС на підставі даних, отриманих з Держреєстру речових прав на майно.
Податкова до 1 липня року, за який податок нараховується, громадянам надсилається податкове повідомлення-рішення з розрахованою сумою податку, який необхідно сплатити протягом 60 днів з дня його вручення.
Підприємства будуть розраховувати податок самостійно за станом на перше січня кожного року та подавати декларацію до податкової за місцезнаходженням об'єкта житлової нерухомості до 1 лютого. Якщо ж такий об'єкт є новоствореним, то декларацію необхідно подати протягом місяця з дня виникнення права власності на нього.
Сплачувати необхідно буде щоквартально авансовими внесками до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом.